Drodzy Państwo,
na sprzedaż wyjątkowa oferta wolnostojący dom w Baranowie, w prestiżowej lokalizacji tuż pod Poznaniem.
Nieruchomość położona jest na dużej, zadbanej działce o powierzchni 1000 m². Dom posiada trzy kondygnacje: piwnicę, parter i piętro, co zapewnia wygodę i funkcjonalny podział przestrzeni. Idealnie sprawdzi się zarówno dla większej, jak i mniejszej rodziny, dla osób pracujących zdalnie oraz wszystkich, którzy cenią świetną lokalizację z pełną infrastrukturą i doskonałym dojazdem do Poznania.
Baranowo to lokalizacja, która broni się sama.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
- Powierzchnia użytkowa: 128,61 m² (bez piwnicy i skosów)
- Powierzchnia całkowita: 189,30 m² + taras
- Przemyślany układ: salon, osobna kuchnia, 4 niezależne sypialnie, 2 łazienki, garaż, pom. gospodarcze, pralnia
- Lokalizacja: spokojna, wybrukowana ulica w Baranowie ciche, rodzinne i bezpieczne miejsce, kilka minut od Poznania
- Taras: 15 m², wyjście z salonu, piękny widok i wygodne zejście na ogród idealne miejsce na poranną kawę
- Komfort: brama garażowa i wjazdowa sterowane pilotem lub aplikacją, codzienna wygoda parkowania
- Niskie koszty utrzymania: ogrzewanie gazowe, piec Ferroli (włoska produkcja)
- Bezpieczeństwo: rolety zewnętrzne (automatyczne w salonie i sypialni), instalacja alarmowa sterowana online
- Ogród: automatyczne podlewanie (system Hunter) zasilane również wodą ze studni
- Klimatyzacja: LG w głównej sypialni
- Stan: dom gotowy do zamieszkania, do odświeżenia według własnych potrzeb
- Pełne media: woda, prąd, gaz, kanalizacja, światłowód

LOKALIZACJA:
Baranowo pożądane miejsce tuż pod Poznaniem, łączące spokój z dostępem do pełnej infrastruktury i terenów rekreacyjnych:
Jezioro Kierskie, Strzeszyńskie, liczne trasy rowerowe i spacerowe
Pełne zaplecze w promieniu 5 minut autem: szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy (Biedronka, Dino, Netto, Lidl), przychodnie, restauracje, paczkomaty, banki, apteki, stacje paliw
Dojazd:
- Pętla Ogrody 8 min
- Most Teatralny / Bałtyk 15 min
- Centrum Handlowe Auchan Swadzim 6 min, Galeria Malwowa 8 min
- Lotnisko Ławica 8 min
- Molo w Chybach 7 min
- Wjazd na trasę 92 2 4 min, S5 6 min, A2 15 min

NIERUCHOMOŚĆ:
Solidny, murowany dom z lat 70., zbudowany z pełnej cegły, o grubych murach i bez wad konstrukcyjnych.
W ostatnich latach przeszedł gruntowne remonty i modernizacje jest w świetnym stanie technicznym.
Możliwości rozbudowy: istnieje ważne pozwolenie na budowę wolnostojącego garażu (przy zachowaniu garażu w bryle budynku).

Najważniejsze modernizacje:
- Dach ocieplony wełną mineralną 30 cm, całkowity remont 3 lata temu
- Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem 12 cm (3 lata temu)
- Fundamenty izolacja styropianem (2017 r.)
- Kominy odbudowane z cegły klinkierowej (5 lat temu)
- Rynny i opierzenie wymienione 4 lata temu
- Okna PCV, większość z roletami zewnętrznymi
- Schody nowe, dębowe (2017 r.)

Parter: drzwi Porta (2017 r.), podłoga panele winylowe (2017 r.)
Piętro: drzwi wewnętrzne (2021 r.), podłogi panele winylowe i deska barlinecka (2021 r.)

Instalacje:
- elektryczna wymieniona w całości (2017 r.)
- wodna wymieniona (2008 r.)
- gazowa wymieniona (1992 i 2005 r.)
- grzewcza wymieniona, grzejniki z głowicami termostatycznymi

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Jest wyszczególniony na dołączonym rzucie z opisem każdej kondygnacji.
- Piwnica z pełną wysokością od podłogi do sufitu, bardzo wygodny wjazd do garażu i bezpośrednie schody z parteru do piwnicy, co ułatwia codzienność.
- Wysoki parter, dzięki czemu jest bardzo dobrze doświetlony. Na parterze istnieje możliwość połączenia salonu z kuchnią. Przy wejściu do budynku po prawej stronie jest duża garderoba, którą można zmienić na kolejny (szósty) pokój lub gabinet szerokie możliwości.
- Piętro, które ma dwa duże plusy 4 niezależne sypialnie wraz z łazienką oraz praktycznie brak skosów w pokojach. W każdym pokoju czuć prywatność, jest świetny widok na zieleń i duża odległość od sąsiednich budynków.
Ekspozycja okien: front budynku od zachodu, salon z wyjściem na taras łącznie z dużą sypialnią od wschodu.

STAN PRAWNY:
- pełna własność z księgą wieczystą
- brak obciążeń, hipotek, roszczeń i opłat przekształceniowych
- możliwość zakupu na kredyt (pomoc w uzyskaniu finansowania i dokumentacji)

To solidny dom o grubych murach, systematycznie modernizowany, w doskonałym stanie technicznym.
Idealny dla osób ceniących komfort, przestrzeń, wygodę oraz szybki dostęp do miasta, przy jednoczesnym spokoju i zielonym otoczeniu.
Czeka tu na Państwa wiele możliwości aranżacyjnych, duża działka, pełne media i poranna kawa na tarasie z widokiem na własny ogród.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji na żywo.

Eliasz Koliadko
 

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem OTTO HOUSE:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
- bezpłatne ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy rok
- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU
- doradztwo prawne
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji
Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym.
Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )