Jeśli szukasz czegoś więcej niż nowy, przewidywalny dom na obrzeżach, ten dom w Baranowie jest dla Ciebie. To miejsce, które daje rzadką przewagę: prestiżową lokalizację i architekturę z charakterem, której nie da się skopiować. Dom zaprojektował Jan Dudek-Kornecki - architekt znany z realizacji tworzonych dla wymagających właścicieli.

Wysoki salon z kominkiem, drewniana antresola i układ półpoziomów robią efekt "wow" już przy pierwszym wejściu. Do tego taras z zejściem do ogrodu i duże przeszklenia, które świetnie pracują ze światłem.

To solidna baza w topowej lokalizacji. Wnętrza dają możliwość unowocześnienia i aranżacji według własnego stylu, tak, by stworzyć tu coś naprawdę wyjątkowego.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Cena: 1 650 000 zł
Powierzchnia użytkowa: 212 m²
Powierzchnia całkowita domu: ponad 250 m²
Działka: 714 m²
Lokalizacja: Baranowo (willowa enklawa tuż przy Jeziorze Kierskim)
Atuty wnętrza: wysoki salon z kominkiem, drewniana antresola, taras z zejściem do ogrodu
Dotychczasowe modernizacje: m.in. częściowa wymiana okien, ocieplenie i odświeżenie elewacji (kilka lat temu).

LOKALIZACJA PREMIUM BARANOWO NAD JEZIOREM KIERSKIM
Baranowo od lat uchodzi za jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Poznaniem. Kameralna, willowa zabudowa, dużo zieleni i spokojne ulice tworzą tu klimat "rezydencyjny", a jednocześnie dojazd do miasta jest szybki i wygodny.

Ogromnym atutem jest bliskość strefy ciszy nad Jeziorem Kierskim idealnej na codzienne spacery, rower, żagle i rekreację wśród drzew. W okolicy masz też wszystko, co potrzebne do komfortowego życia: szkołę, przedszkole, sklepy, kościół, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne. W pobliżu znajduje się również hotel Edison z restauracją i zapleczem rekreacyjnym. Świetny dojazd do lotniska Ławica i autostrady A2.

POTENCJAŁ ARANŻACYJNY MOŻESZ UKSZTAŁTOWAĆ TEN DOM PO SWOJEMU
To jedna z tych nieruchomości, które dają ogromną przewagę: możesz stworzyć wnętrze "od nowa", ale na bazie świetnej architektury. Układ, skala salonu, antresola i duże przeszklenia są gotową scenografią pod projekt premium.

Dom ma niesamowity potencjał aranżacyjny:
- możliwość przeprojektowania wnętrz i zmiany układu pokoi
- wyraźny podział na strefy: dzienną, prywatną i "pracową/gościnną"
- opcja stworzenia gabinetu, biblioteki, studia, pracowni lub domowej siłowni
- antresola jako efektowna strefa relaksu, biuro lub biblioteka
To propozycja dla osób, które nie szukają gotowego schematu tylko chcą stworzyć dom z klasą, w swoim stylu.

DOM, KTÓRY MOŻE PEŁNIĆ KILKA RÓL
Układ nieruchomości daje rzadką elastyczność. Dom świetnie sprawdzi się jako:
stylowy dom rodzinny z wyraźnym podziałem stref
dom + praca (gabinet / kancelaria / pracownia) z zachowaniem prywatności
reprezentacyjna siedziba firmy z wygodnym parkowaniem i zapleczem

UKŁAD I METRAŻE
Parter
- dwa duże pokoje (obecnie gabinety) + toaleta
- marmurowa posadzka

Suterena / piwnica
- dodatkowy gabinet z łazienką
- pomieszczenia gospodarcze, magazyny, kotłownia

I piętro
- kuchnia z jadalnią ok. 40 m²
- wyjście na zadaszony taras ok. 19 m² i zejście do ogrodu
- Salon serce domu
- ok. 42 m² otwartej przestrzeni z kominkiem
- wysoki sufit i duże okna

Antresola
- ponad 20 m² drewnianej konstrukcji nad salonem

Górna kondygnacja
- sypialnia z tarasem
- dwie łazienki
- wejście na strych

DZIAŁKA I OTOCZENIE
Działka 714 m² zielona, otulona wysokimi drzewami, z poczuciem prywatności.
Dodatkowo:
- dwa niezależne wjazdy na posesję
- garaż w bryle budynku ok. 18 m²
- duża wiata i sporo miejsc do parkowania (praktyczne także przy funkcji biurowej/usługowej)
- ogród, który świetnie współgra z tarasem

MATERIAŁY I KLIMAT
To dom zbudowany z wysokiej jakości elementów: marmur, dębowe parkiety, drewno detale, które nadają wnętrzom charakter. Nieruchomość była częściowo modernizowana (m.in. ocieplenie i odświeżenie elewacji). Wnętrza dają przestrzeń do unowocześnienia i stworzenia standardu premium dopasowanego do Twojej wizji.

Dom jest zamieszkany, jednak z perspektywy oczekiwań segmentu premium wymaga unowocześnienia. Do rozważenia są m.in.: wymiana instalacji grzewczej, odnowienie/remont podłóg (parkiet), ścian i standardu wnętrz

To świetna sytuacja dla kogoś, kto chce zrobić projekt "po swojemu" i wynieść nieruchomość na poziom, do którego została stworzona.

DLACZEGO WARTO
- prestiżowa, willowa część Baranowa, tuż przy Jeziorze Kierskim
- strefa ciszy + tereny rekreacyjne na co dzień
- blisko: szkoła, przedszkole, sklepy, kościół, usługi
- szybki dojazd do Poznania, lotniska i A2
- wysoki salon z kominkiem + antresola = unikat
- ogromny potencjał aranżacyjny i możliwość zmiany układu
- dwa wjazdy i wygodne parkowanie
- solidna architektura i materiały budujące klasę

KONTAKT / PREZENTACJA
Zadzwoń i umów się na prezentację. To dom, który najlepiej zobaczyć na żywo jego skala, antresola i światło robią wrażenie.

Chętnie pokażę nieruchomość i opowiem o możliwych scenariuszach aranżacji oraz wykorzystania (dom rodzinny / dom + praca / siedziba firmy).